Le dispositif Pinel est une mesure attractive qui ouvre des perspectives aux investisseurs Français qui souhaitent se lancer dans l’immobilier. Depuis sa mise en application en 2015, ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle. Si vous souhaitez optimiser votre investissement immobilier, il est essentiel de prendre le temps de comprendre le dispositif Pinel. Eléments à prendre en compte, zones géographiques autorisées, conditions et montant de la réduction d’impôt : découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Pinel et comment profiter de cette mesure pour réduire votre impôt !
Connaitre le dispositif Pinel : Présentation générale
Le Dispositif Pinel est un dispositif mis en place par le gouvernement en 2015 et destiné aux contribuables de la même année et après. Il permet aux contribuables d’aménager un terme fiscal plus conciliant sur leur contrainte fiscale. En effet, grâce au dispositif Pinel, les contribuables peuvent bénéficier d’une baisse d’impôt sur le revenu corporel pendant une durée de six ans s’ils investissent dans une résidence locative soumise à certaines conditions.
Pour comprendre le Dispositif Pinel il faut tout d’abord satisfaire plusieurs conditions et notamment être être imposable en France. Le dispositif s’adresse donc à des contribuables ou à des investisseurs souhaitant réduire leur imposition grâce à des réductions d’impôt sur le revenu pour un achat dans le neuf ou en déficit foncier sur le locatif.
Le dispositif Pinel : Une fiscalité allégée
Le Dispositif Pinel offre donc plusieurs avantages fiscaux dans le but d’encourager l’investissement locatif via un régime fiscal béni des dieux. En effet, avec la loi Pinel, le propriétaire peut bénéficier d’un avantage fiscal pendant une période allant jusqu’à 12 ans pour un investissement immobilier locatif. Cela est possible grâce aux réductions d’impôt sur le revenu qui s’appliquent sur le prix de vente du logement ainsi que sur les loyers versés par le locataire et appliquées aussi bien régulièrement pour une période du bail.
De plus, pour bénéficier du Dispositif Pinel, l’investisseur doit répondre à plusieurs conditions liées à la nature du bien ainsi que à la localisation de l’investissement et à son usage. En effet, le bien doit être neuf, construit sur un terrain du propriétaire ou acheté à un vendeur neuf et dans un délai de cinq ans. Il doit également se trouver dans une zone définie qui répond à des critères déterminés par la loi.
Un dispositif bientôt réformé?
Mise à jour : le Dispositif Pinel va très prochainement changer et être réformé. En effet, le gouvernement entend adapter le dispositif aux réels besoins des ménages à revenus moyens en permettant aux contribuables d’accéder à la propriété sans devoir faire choix entre investissement locatif ou accession à la propriété. Les conditions ainsi que les possibilités d’investissement sont actuellement en cours de revue par le gouvernement.
Le dispositif Pinel : Une aide pour l’investissement et les revenus
Grâce au Dispositif Pinel, les contribuables peuvent enfin s’acquitter de leurs impôts tout en bénéficiant de plusieurs avantages : la défiscalisation et l’obtention de revenus. En effet, les contribuables qui optent pour un investissement immobilier locatif par le biais de la loi Pinel bénéficient d’un produit foncier qui leur permet de percevoir des revenus complémentaires pour les six années de l’amortissement.
Enfin, un autre avantage du dispositif Pinel réside dans la possibilité de se constituer un patrimoine et une épargne non négligeable. En investissant dans l’immobilier locatif grâce au Dispositif Pinel, les contribuables peuvent récupérer leurs fonds investis en fin de période (six ans) ainsi que des plus-values bien plus importantes que celles obtenues grâce à un compte bancaire.
Conclusion
Le Dispositif Pinel est un dispositif mis en place par le gouvernement en 2015 pour favoriser le développement de l’investissement locatif afin de proposer des solutions d’investissement plus adaptées à chaque contribuable. Grâce à ce dispositif, les contribuables peuvent bénéficier d’une fiscalité allégée, d’une réduction de leurs impôts et de revenus complémentaires pour une période de six ans et obtenir des plus-values plus intéressantes. Le gouvernement a annoncé la mise en place d’une réforme du Dispositif Pinel très prochainement pour le rendre encore plus avantageux.
